• Перепланировка квартиры в Ярославле | Добрострой
  • Перепланировка квартиры в Ярославле | Добрострой
  • Перепланировка квартиры в Ярославле | Добрострой

Современный ремонт квартиры все чаще подразумевает перепланировку, особенно если речь идет о квартире в доме старой застройки. Люди преобразуют старое жилье под современный ритм жизни. Перепланировка квартиры осуществляется с разрешения районной администрации по местонахождению жилья, а также при участии эксперта из БТИ. Ремонт квартиры с перепланировкой подразумевает внесение капитальных изменений в конфигурацию жилья. И эти изменения должны быть в обязательном порядке внесены в технический паспорт помещения.

Перепланировка, или переустройство, квартиры является широким понятием, которое охватывает изменения как конструкционные, так и изменения, касающиеся коммуникационных сетей и даже функционального оснащения помещения электрическим и газовым оборудованием.

Работы по перепланировке квартиры

Если в ходе ремонта квартиры вы планируете следующие работы и изменения помещения, то предварительно получите разрешение на реализацию такого переустройства жилья:

  • возведение, снос или перенос межкомнатных перегородок;
  • установка или перенос межкомнатных проемов;
  • организация проемов в несущих конструкциях;
  • частичный снос несущих конструкций;
  • объединение комнат (например, ванной и санузла);
  • объединение квартир;
  • перенос кухни или санузла в другое место в квартире;
  • организация дополнительного санузла или кухни;
  • изменение размеров комнат и тамбуров в квартире;
  • увеличение размеров квартиры или ее отдельных комнат;
  • замена газовых плит бытовыми электроплитами;
  • перенос электрических сетей;
  • перенос газовых приборов и нагревательного сантехнического оборудования;
  • организация дополнительных вентиляционных каналов.

Перепланировка запрещает

Перепланировка должна осуществляться строго по слову закона, то есть соблюдать все инженерные нормы и стандарты безопасности. Если при согласовании обнаружатся хоть малейшие отступления, то в перепланировке будет отказано. При этом необходимо помнить, что при перепланировке заключается не просто в преобразовании жилой площади, а в улучшении условий жилья (ну, или хотя бы в сохранении прежних) и в сохранении благоприятных условий для жилья соседних помещений.

Перепланировка должна учитывать следующие запреты:

  • полное устранение или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • нарушение прочности и ликвидация несущих конструкций, что может привести к разрушению;
  • ограничение или закрытие доступа к инженерным коммуникациям;
  • ухудшение жилищных условий помещения;
  • ухудшение жилищных условий или приведение в негодность для жилья смежных помещений;
  • увеличение площади балкона при остеклении;
  • изменение конструкции полов;
  • перепланировка в аварийных домах;
  • объединение газифицированного помещения с жилыми комнатами без раздвижной перегородки или двери с плотным притвором;
  • организация лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Полный список ограничений на работы по перепланировке можно получить в местной жилинспекции по местоположению жилого помещения, а также ознакомиться с правилами перепланировки и переустройства в Жилищном Кодексе РФ - глава 4.

Особенности перепланировки кухни

Перепланировка кухни может включать различные аспекты в связи с тем, что это помещение включает важные инженерные коммуникации, газовое оборудование, вентиляцию. Рассмотрим несколько популярных вариантов перепланировки кухни в квартире и обозначим возможные трудности.

Объединение кухни с соседним помещением

Случается так, что хозяева квартиры хотят увеличить площадь кухни. Тогда приходит идея об ее объединении с соседним помещением. Выше мы уже отметили, что объединить газифицированную кухню с жилыми комнатами практически невозможно, поскольку, по закону, между такой кухней и жилой комнатой необходимо установить раздвижную перегородку или дверь с плотным притвором - это требование норм безопасности, которым не стоит пренебрегать.

Тем не менее площадь кухни можно увеличить за счет объединения с нежилым помещением, например, с коридором. В этом случае отсутствует требование в организации перегородки.

Если квартира располагается на последнем этаже дома, то кухню разрешается объединить с ванной.

Перенос кухни в другую комнату

Иногда фантазия дизайнера и жильцов квартиры настолько разыгрывается, что выходит за стандартные рамки представления своего жилого помещения, и хочется полностью реорганизовать пространство. Стоит помнить о том, что кухня- это помещение нежилое и даже при ее переносе в другое место в квартире, старое помещение кухни, по закону, нельзя превратить в жилую комнату. Однако там можно организовать, например, рабочий кабинет.

Перепланировка квартиры с переносом кухни в другую комнату возможно всего в трех ситуациях:

  • если квартира расположена на первом этаже дома;
  • если квартира является двухуровневой, и кухня расположена на втором уровне квартиры;
  • если квартира расположена над нежилым помещением, например, магазином или офисом.

Особенности перепланировки балкона / лоджии

Наиболее популярным вариантом перепланировки балкона является его объединение с комнатой. Тем не менее отметим, что при этом увеличивается нагрузка на теплосистемы, поскольку площадь отопления увеличивается. А перенос батарей на балкон или лоджию при таком объединении не разрешается. Кроме того, подобная перепланировка требует, по закону, установки стеклянной перегородки (французского окна) на месте стены у окна.

Категорически запрещается установка фальшперегородок. Допустимые типы перегородок: раздвижные, перегородки-гармошки из двухкамерных стеклопакетов и с направляющими снизу и сверху. На лоджии выдвигаются следующие требования к простенкам:

  • ширина бокового не менее 1,2 м;
  • ширина среднего не менее 1,6 м.

В случае с балконом в перепланировке могут отказать из-за запрета демонтажа подоконного блока, поскольку изначально он является фасадом дома.

Превратить однокомнатную квартиру в квартиру-студию?

Тенденция современного дизайна - квартира-студия. А что делать, если у вас обычная однокомнатная квартира в доме старой застройки, а хочется чего-то большего? Конечно же делать перепланировку и превращать свою скромное жилье в модную квартиру-студию. Но! Возможно ли это? Давайте разбираться.

Сразу разочаруем владельцев однокомнатных квартир в панельных и блочных домах. Скорее всего преобразовать ваше жилье в квартиру-студию будет невозможным из-за того, что практически все стены в таких зданиях являются несущими. Кроме того, если дом газифицирован, то полное объединение кухни с жилой комнатой также не представляется возможным, согласно закону.

В иных случаях превращение однокомнатной квартиры в квартиру-студию возможно при соблюдении следующих условий:

  • снос перегородок не повреждает прочности и устойчивости конструкции здания;
  • после перепланировки должна сохраниться жилая комната площадью не менее 14 квадратных метров и с сохранением естественного освещения;
  • демонтаж встроенных шкафов возможен, если в проектной документации им не присвоен отдельный номер, то есть их площадь не считается отдельным помещением. В противном случае необходимо получить разрешение.

Спутниковое ТВ

Мало кто знает, но установка спутниковых тарелок на фасады зданий также относится к работам по перепланировке, которые требуют согласования. Спутниковые тарелки изменяют внешний облик здания и могут влиять на прочность дома при сильном ветре. Именно поэтому установка спутниковой антенны (тарелки) требует согласования в жилинспекции.

Перепланировка квартир в Ярославле

Хочется чего-то новенького? Начните с кардинальных изменений вашей квартиры. Разработаем необходимую документацию по перепланировке квартир и комнат с соблюдением всех инженерных норм и стандартов безопасности. Опытный дизайнер осуществит авторский надзор в процессе ремонта квартиры.

Разработкой документации по перепланировке квартиры занимаются профессионалы, поэтому при согласовании работ с жилинспекцией не возникает трудностей.

Если вы планируете ремонт с перепланировкой квартиры, обращайтесь к нам. Мы бесплатно произведем все замеры и предоставим четкую смету с перечнем работ и стоимостью.